• อสังหาริมทรัพย์ 27.11.2017 Comments Off on 14 เหตุผลที่คุณต้องพิจารณาการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า

    14 เหตุผลที่คุณต้องพิจารณาการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า

    ฉันเป็นผู้สำเร็จการศึกษาระดับปริญญาโทด้านการบริหารธุรกิจ 24 ปีทุกคน ฉันมีชีวิตที่สมบูรณ์แบบคิดออกและฉันรู้ทุกอย่างแน่นอนเกี่ยวกับการลงทุน การทำงานในอุตสาหกรรมการเงินสำหรับ บริษัท ข้ามชาติรายใหญ่ฉันมักทำงานกับเจ้าของธุรกิจที่มีฐานะทางการเงินสูง หลายคนรู้สึกประหลาดใจที่เศรษฐีหลายคนเหล่านี้มักจะลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และกำลังมองหาวิธีใหม่ในการลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ผมรู้สึกงงงวยนักธุรกิจและหญิงที่ประสบความสำเร็จอย่างสูงเหล่านี้ไม่ได้รู้ว่าผลตอบแทนน้อยมากเมื่อเทียบกับตลาดหุ้นหรือไม่? ฉันหมายความว่าฉันสามารถแสดงให้พวกเขาได้เห็นรายงาน “Wall Street” จำนวนมากที่สรุปว่าอสังหาริมทรัพย์เป็นเงินลงทุนที่แย่มากเมื่อเทียบกับหุ้นและกองทุนรวม

    เกือบจะครบสิบปีหลังจากนั้นผมก็จะเริ่มเข้าใจถึงการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์อย่างจริงจัง โชคดีที่ชีวิตนี้ได้สอนฉันถึงความสำคัญของความอ่อนน้อมถ่อมตนและทำให้ฉันประหลาดใจมากบางทีฉันอาจไม่ได้รู้ทุกอย่าง ฉันเริ่มได้อย่างรวดเร็วเห็นว่า ด้วยอสังหาริมทรัพย์ “บัตรจะซ้อนกันในความโปรดปรานของคุณ.” คุณได้รับประโยชน์และประโยชน์มากมายมหาศาลที่ผู้มั่งคั่งมีตลอดเวลา ระบบโครงสร้างทางเศรษฐกิจและกฎหมายภาษีได้รับการออกแบบเพื่อประโยชน์ของคุณ! ฉันรู้สึกตื่นเต้นและเริ่มเรียนรู้ให้เร็วที่สุดเท่าที่จะทำได้

    คุณสมบัติการเช่ามีประวัติศาสตร์เป็นกลยุทธ์การสร้างความมั่งคั่งอันดับ 1 ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ คุณยืมเงินเพื่อซื้อสินทรัพย์ของคุณแล้วมีคนอื่นจ่ายเงินค่าใช้จ่ายในสินทรัพย์ของคุณเมื่อคุณได้รับประโยชน์จากการแข็งค่าการสร้างหุ้นข้อดีด้านภาษีและกระแสเงินสด สิ่งที่ระบบ!

    นี่คือเหตุผลที่คุณต้องพิจารณาว่าเป็นเจ้าของทรัพย์สินเช่า 14 ประการ

    1) Leverage (OPM)

    เครื่องมือที่มีประสิทธิภาพมากที่สุดในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์! คุณสามารถกู้ระหว่าง 70% – 80% ของต้นทุนของทรัพย์สินและยังคงได้รับประโยชน์ 100% จากการแข็งค่า OPM ย่อมาจาก People’s Money (เงินของผู้อื่น) และเป็นสิ่งที่ช่วยในการจัดการข้อเสนอของคุณ

    2) คนอื่นจ่ายค่าใช้จ่าย

    สถานที่เช่าที่ดีคือที่ที่ผู้เช่าจ่ายค่าเช่ามากกว่าค่าใช้จ่ายทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สิน แต่คุณยังคงได้รับผลประโยชน์ทั้งหมดรวมทั้งการแข็งค่า

    3) ความชื่นชม

    โดยปกติราคาบ้านจะเพิ่มขึ้นตามมูลค่าเมื่อเวลาผ่านไป ตาม Texas A & M Real Estate Centre ราคาปลีกกลางสำหรับบ้านใน Austin / Round Rock, TX MSA ในปี 1990 อยู่ที่ 72,252 เหรียญ ในปี 2015 มีมูลค่า 260,000 เหรียญ!

    4) การชำระคืนเงินกู้ / การเพิ่มทุน (Equity Buildup)

    แม้ว่าคุณจะไม่มีส่วนได้เสียมากในตอนที่คุณซื้ออสังหาริมทรัพย์ แต่แรกโดยไม่ต้องจ่ายเงินเพิ่มอีกคุณสามารถสร้างส่วนได้เสียที่มีนัยสำคัญได้ คุณได้รับประโยชน์ดวลในการใช้ค่าเช่าที่จ่ายให้กับการชำระเงินในการจำนองของคุณในขณะที่พร้อมชื่นชมกับความชื่นชม บ้านมีมูลค่ามากกว่าเมื่อคุณซื้อและยอดเงินกู้ของคุณต่ำกว่าจำนวนเงินเดิมที่คุณยืม เมื่อเวลาผ่านไปปัจจัยทั้งสองนี้มีความสำคัญ!

    5) สิทธิประโยชน์ทางภาษี / การหักเงิน

    ค่าใช้จ่ายส่วนใหญ่ที่เกี่ยวข้องกับค่าใช้จ่ายในการเป็นเจ้าของสามารถหักโดยตรงจากรายได้ที่คุณได้รับในทรัพย์สิน สิทธิประโยชน์ทางภาษีจากการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์มีมากมายและคุ้มค่ากับการสำรวจ

    6) ค่าเสื่อมราคา

    ดังนั้นแม้ว่าในขณะที่เราได้พูดถึงราคาบ้านก่อนหน้านี้ในอดีตที่เพิ่มขึ้นเรื่อย ๆ ตามกาลเวลาเพื่อวัตถุประสงค์ด้านภาษีคุณจะ “ลดค่าเสื่อมราคา” เป็นเปอร์เซ็นต์ของมูลค่าของทรัพย์สินเช่าในแต่ละปี ค่าเสื่อมราคาซึ่งเป็นค่าใช้จ่ายสำหรับวัตถุประสงค์ทางภาษีทำหน้าที่เป็นโล่รายได้ที่มีประสิทธิภาพ

    7) อัตราเงินเฟ้อ

    อัตราเงินเฟ้อปกติมีความหมายแฝงในทางลบสำหรับคนส่วนใหญ่ ในฐานะที่เป็นนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์คุณใส่พลังของอัตราเงินเฟ้อในด้านของคุณ เมื่อค่าครองชีพสูงขึ้นคุณก็จะเพิ่มค่าเช่า การชำระคืนเงินกู้ได้รับการแก้ไขแล้วและขณะนี้คุณจ่ายเงินคืนด้วยเงินที่ “ถูกกว่า” แล้ว อัตราเงินเฟ้อเป็นพันธมิตรที่ดีในการจัดหาแหล่งเงินกู้!

    8) ผลตอบแทน (Passive Income)

    ปัญหาสำคัญประการหนึ่งที่ผู้เกษียณอายุต้องเผชิญคือตำแหน่งที่จะประสบผลสำเร็จในการลงทุน อสังหาริมทรัพย์มีรายได้ passive เหลือเชื่อเมื่อทราบจะจ่ายเงินออก

    9) กระแสเงินสดเป็นบวก

    จนกว่าบันทึกจะได้รับการชำระเงินออกค่าเช่าที่ดียังคงส่งกลับหลายร้อยดอลลาร์ต่อเดือนในกระแสเงินสดเป็นบวก

    10) สินทรัพย์แข็ง / มีความผันผวนน้อย

    ด้วยอสังหาริมทรัพย์คุณจะได้รับความปลอดภัยจากเนื้อหาที่หนักหน่วงซึ่งคุณสามารถขับขี่และตรวจสอบได้ตลอดเวลาที่คุณเลือก นอกจากนี้แม้ว่าค่าของคุณสมบัติสามารถไปขึ้นและลงได้ แต่อสังหาริมทรัพย์มักจะมีความผันผวนน้อยกว่าสินทรัพย์อื่น ๆ

    11) ทรัพย์สินของตนเองฟรีและล้างในตอนท้ายของหมายเหตุ

    ถ้าคุณมีกระแสเงินสดเป็นบวกนอกเหนือจากการชำระเงินเริ่มต้นค่าเช่าที่เก็บจากผู้เช่าได้ชำระค่าใช้จ่ายทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินแล้ว เมื่อเงินกู้ได้รับการจ่ายเงินออกขณะนี้คุณมีกระแสเงินสดที่น่าทึ่งในการผลิตสินทรัพย์ที่ไม่มีภาระผูกพันใด ๆ

    12) ง่ายต่อการรีไฟแนนซ์

    เนื่องจากค่าทรัพย์สินเพิ่มขึ้นเมื่อเวลาผ่านไปคุณสมบัติในการเช่าค่อนข้างง่ายในการรีไฟแนนซ์ ช่วยให้คุณสามารถดึงส่วนได้เสียและย้ายไปสู่โอกาสในการทำอสังหาริมทรัพย์ที่ดีเยี่ยมอื่น ๆ การชำระเงินดาวน์ครั้งแรกของคุณเกี่ยวกับพร็อพเพอร์ตี้แรกสามารถทำหน้าที่เป็นส่วนของผู้ถือหุ้นที่ทำให้คุณเป็นคนอื่น ๆ ได้

    13) ระยะเวลา

    ด้วยคุณสมบัติเช่าที่คุณตัดสินใจเมื่อคุณขาย นี่เป็นสิ่งสำคัญอย่างยิ่งสำหรับยุทธศาสตร์การลดหย่อนภาษีใด ๆ นอกจากนี้ด้วยการควบคุมระยะเวลาในการขายคุณอาจมีสิทธิ์ใช้ประโยชน์จากโปรแกรมการผัดผ่อนภาษีอย่างมากเช่น Exchange 1031

    14) อิสรภาพทางการเงิน

    นี่คือเป้าหมายสูงสุดและสิ่งที่ทำให้การทำงานหนักทั้งหมดคุ้มค่า! ด้วยความเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เช่าระยะยาวคุณสามารถสร้างรายได้แบบพาสซีฟได้เพียงพอที่จะครอบคลุมค่าครองชีพทั้งหมดของคุณ คุณไม่มีความจำเป็นทางการเงินในการทำงานและมีอิสระในการทำงาน (หรือกิจกรรมใด ๆ ) เพื่อการปฏิบัติตาม

    ดังที่คุณเห็นจากรายการข้างต้นระบบโครงสร้างทางเศรษฐกิจและกฎหมายภาษีจะเป็นประโยชน์อย่างแท้จริงสำหรับนักลงทุนในอสังหาริมทรัพย์! มีผู้ใดสงสัยว่าทำไมทุกคนที่ประสบความสำเร็จสูง networth เจ้าของธุรกิจฉันมาในการติดต่อกับอสังหาริมทรัพย์ที่ใช้เป็นเครื่องมือในการสร้างความมั่งคั่ง? อสังหาริมทรัพย์เป็นเครื่องมือที่น่าทึ่งที่คุณสามารถใช้เพื่อเปลี่ยนชีวิตของคุณ!

    Tags:

 
WP_Modern_Notepad